界面新闻记者 |
“6·26”北京楼市政策的利好影响持续释放，带动北京7月二手房交易，不仅交易量同比去年大增60%以上，而且价格也逐渐企稳。
据北京市住建委官网数，7月份北京二手住宅网签量达到15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。
7月二手房月度网签量也是自去年3月份来首次超1.5万套，创下近16个月来最高纪录。
根据往年规律，每年3月-5月是楼市的“小阳春”，置业者因为孩子上学等因素带动“小阳春”期间房产的成交量上升，但“小阳春”结束后，市场数据会呈现下滑趋势。
但今年，北京二手房从“小阳春”开始便一路走高，3、4、5、6月份网签量分别为14280套、13354套、13383套、14987套。加之7月份网签15575套，北京二手房已经连续5个月站上荣枯线，“小阳春”之后的“涨势”明显。
这样的数据表现传递出北京楼市气温回升的态势，其背后则是北京近几个月密集推出楼市新政。
北京链家研究院分析师冷会也表示，“626”政策出台后，北京二手住房成交节奏有所提升，网签量在6月份基础上进一步增长，达到近16个月以来的最高水平。
中指研究院市场研究总监陈文静也表示，新政后，楼市市场活跃度有所提升，叠加6月末集中网签影响，北京新房、二手房成交量较新政前均表现增长，其中二手房在以价换量的情况下同比增幅也较大，而新房成交同比仍下降，短期市场调整压力仍在。
6月26日，北京楼市出台重磅新政，落地“517”降首付、降利率的政策，显著降低了购房门槛，同时对一定条件下多子女家庭购买二套住房的可认定为手套，同样降低了这些客群的购房门槛。在此之前，北京的公积金中心也推出多个政策，包括降低公积金的贷款利率、增加部分购房人群的贷款额度等。
此外，4月30日北京推出楼市优化限购政策，允许达到限购套数家庭加购一套五环外住房，这对五环外区域的去化影响十分明显。北京链家研究院的数据显示，经北京链家成交的五环外二手住房占到全市的40.3%，相较去年同期33.9%、今年4月平均35.8%的水平，五环外成交比重显著提高。“430政策”调整进一步强化了这一趋势，使得五环外的副中心与平原新城成交热度增长更为显著。
4月23日，北京市针对离异人士的限购和限贷政策也取消了，成为北京松绑限购的一个标志性动作。
价格方面，北京链家数据显示，7月北京二手住房成交均价与6月份基本持平，目前已连续4个月保持平稳运行。从各区价格走势看，本月超半数城区价格环比小幅上升。当前市场预期总体平稳，预计未来一段时间价格仍将保持平稳运行。
麦田房产方面也分析称，随着成交的持续增加，市场的供求关系正在发生一些转变。根据麦田房产数据统计，7月北京二手房（麦田覆盖楼盘）成交均价止跌企稳。
7月15日，国家统计局发布的2024年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据也显示，今年6月商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数增多，且总体跌幅略微收窄。其中，受市场端率先恢复影响，北京、上海二手房价今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。
议价空间方面，据麦田房产数据统计，7月成交房源议价空间和6月相比收窄0.35个百分点，二手房议价空间时隔半年首次收窄，表明新政后业主预期有所提升，让价意愿有所下降。
北京楼市回暖还有另一个信号。7月份，北京二手房的挂牌量不断下降，市场的供需矛盾有所缓解。据麦田房产提供的数据，随着近两个月二手房成交回暖，优质房源加速去化，但库存结构中，楼龄在20年以上的老房子、90平以下小户型占比仍在6成附近，刚需房源去化仍存一定的压力，当下北京二手房仍呈现出买方市场特征。
“随着时间推移，预计新政对市场的影响将会逐步减弱，加上炎热天气影响，购房者出门看房意愿减弱，8月北京二手房市场或进入调整期。”麦田房产方面预计。
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